深圳楼市大政策没有，小“风浪”是一波接着一波，近日再有楼市政策动态。

11月2日，有媒体平台披露两条政策动态：

第一、直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房即可，不需要审核其他购房资格，包括未成年小孩也可接受赠与。

第二、夫妻已婚状态下，房产可以写无名额那一方或者夫妻双方的名字。

对此，多名资深房地产业内告诉南方日报，上述政策已在近期陆续执行，且有市民成功办理的案例。

有市民披露直系亲属无名额赠与案例。图片来源网络

其中，此次披露的政策变化中，第一条引发市民热议。

有资深房地产业内告诉南方日报，在第一条内容的实践中，赠与房产对象是小孩的情况下，如果小孩年满18岁，则可视为独立家庭，赠与房产后父母家庭可腾出1个购房名额；如果小孩未满18岁，家庭名额则无增减。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋指出，本次深圳市允许父母通过赠与方式，过户房产给未成年子女。主要解决了父母双方离婚时，在离婚协议书中约定房子赠与给未成年子女时的履行问题。在不允许未成年子女登记房产的情况下，达成的离婚协议书无法得到切实履行，长时间仍然登记在已经离婚的前夫和前妻名下，产生了很多诉讼纠纷，社会影响不好，严重损害了离婚夫妻双方的合法权益。

周争锋表示，在深圳直系亲属之间赠与后，再次出售时，购房时间仍然按照赠与前的原购房时间计算。直系亲属赠与完成后限售时间，按照新房产证的登记时间计算。

周争锋提醒，2017年深圳市修改了《深圳特区公证条例》的规定，不再要求赠与房产的合同，都必须经过公证。大陆境内直系亲属赠与房产，不需要办理公证手续。此外，限售期的房子不能赠与。

对于赠与房产中产生的税费问题，有资深房地产业内告诉南方+：赠与只产生三个点的契税、万分之五的印花税。关于个人所得税、增值税，根据政策，当过户价格等于房产证登记价时，个人所得税减免、增值税免征。

值得留意的是，对于赠与房产计税基数认定则众说纷纭，或以房本登记价计算、或按照孰高。该问题建议市民以业务窗口回复为准。

第二条政策内容的变化为：夫妻已婚状态下，房产可以写无名额那一方或者夫妻双方的名字。此前，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

周争锋则认为，夫妻一方婚后购房，依据民法典婚姻篇关于夫妻共同财产的规定，无论登记在哪一方面下，都是夫妻共同财产。因此，允许夫妻双方在婚后房产证可以写任意一方或夫妻双方的名字，符合法律规定。

深圳取消“二手参考价”之路

究竟有多难？

在此之前，11月2日传出中介机构平台将显示挂盘价/成交价之后，但消息很快又被“封锁”了！

其中一则由“深圳中*住宅部”落款、日期为2023年11月2日的内容显示：

今日21:00开始中*外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/平方米，高于该价格的房源依然以指导价对外展示。对于可展示实际放盘价消息，不要在朋友圈或自媒体进行过分解读，更严禁炒作及哄抬房价的言论。

同时，该份网传内容还提醒:各位店董，马上检查房源是否有价格错误面积严重错误的马上更新，楼盘字典有错误的地方立刻告知专员协助马上修正。

另一则显示:最迟明天在贝壳网上显示的不再是参考价，而是真正的成交价……

据此，南方日报向深圳中原、深圳贝壳求证。这两个平台的相关负责人均否认上述内容。

此外，另据接近中介平台的消息人士透露，一两个月前平台确实有提过类似的要求，当时让大家将价格等房源信息修改好，如果取消显示参考价的政策下来了马上上架。只是目前平台还没有通知。

值得留意的是，今年4月22日，深圳相关部门就向中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照二手房成交参考价进行公示，否则相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

实际上，今年以来，乐有家APP曾两度闪现二手房挂盘价格，但在一段时间后又恢复为显示参考价。

此前的2021年2月，深圳发布二手房成交参考价，随后各大房地产中介平台APP的二手房由挂盘价改为参考价，自此二手房挂盘价成历史。同时，银行依据参考价发放房贷。

2023年4月20日，关于深圳二手房将“脱钩”成交参考价的消息不胫而走。尽管深圳官方未予以回应，但据多家媒体报道，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

新闻来源：南方+